Gayrimenkulde satış adedi gerilerken, artan değerler devletin harç gelirini katladı. 2026’nın ilk çeyreğinde tapu işlem sayısı düşerken, artan beyan değerleri ve vergilerle harç gelirleri yüzde 73,7 yükseldi. İlk çeyrekte işlem sayısı geriledi, yüksek beyanlar harç gelirlerini zirveye taşıdı.
Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2026’nın ilk çeyreğinde dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Tapuda yapılan işlem sayısı azalırken, buna karşın harç gelirlerinde güçlü bir artış yaşandı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmesine göre, yılın ilk üç ayında tapu işlemleri geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 9,6 gerileyerek 694 bin 628’den 628 bin 255’e düştü. Ancak aynı dönemde tapu harcı gelirleri yüzde 73,7 artarak 29,8 milyar TL’den 51,8 milyar TL’ye yükseldi. Bu durum, işlem sayısı azalsa da satış başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını gösteriyor. Özellikle son dönemde emlak vergilerindeki yüksek artışların bu tabloya önemli katkı sağladığı belirtiliyor.
Konut satışlarında temkinli seyir
Konut piyasasında ise dengeli ama temkinli bir görünüm öne çıkıyor. 2025’in ilk çeyreğinde yaklaşık 350 bin seviyesinde gerçekleşen satışlar, 2026’nın aynı döneminde de benzer seviyelerde kaldı. Bu tablo, talebin tamamen ortadan kalkmadığını ancak alıcıların daha seçici davrandığını ortaya koyuyor.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 artarken reel bazda yüzde 3,4 geriledi. Buna karşılık kira tarafında artış sürüyor. Yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda nominal yüzde 34,4, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi. Bu gelişme, yatırım açısından kira getirilerinin önemini artırırken, amortisman sürelerinin de kısalmasına yol açıyor.
Krediyle satışlar yeniden hareketleniyor
İpotekli satışlarda yaşanan artış ise piyasa açısından önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor. 2026’nın ilk çeyreğinde ipotekli konut satışları yüzde 31,5 artarken, toplam satışlar içindeki payı da yüzde 15’ten yüzde 20 seviyesine çıktı.
Konut kredi hacminin de yüzde 10’un üzerinde artarak 752 milyar TL’yi aşması, finansman kanallarının yeniden devreye girmeye başladığını gösteriyor. Özellikle katılım finansmanı modellerine olan ilginin artması, sektörde hareketliliğin önünü açan unsurlar arasında sayılıyor.
Bağış işlemlerinde dikkat çeken yükseliş
Tapu harcı gelirlerindeki artışta bağış işlemleri de öne çıkıyor. 2025’in ilk çeyreğinde yaklaşık 124,8 milyon TL olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026’nın aynı döneminde 428,2 milyon TL’ye yükseldi. Bu yaklaşık yüzde 243’lük artış, piyasa davranışlarında önemli bir değişime işaret ediyor.
Artan emlak vergileri, yükselen beyan değerleri ve değer artış kazancı gibi unsurlar nedeniyle bazı işlemlerde satış yerine bağış yönteminin tercih edildiği ifade ediliyor.
Uzmanlardan ‘değer barışı’ çağrısı
Mevcut vergi sisteminin piyasa dinamiklerini doğrudan etkilediğini belirten Özelmacıklı, gayrimenkulde gerçek değerlerin sisteme yansıtılması için “değer barışı” benzeri bir düzenlemenin gerekli olduğunu vurguladı. Ayrıca tapu harç oranlarının daha makul seviyelere çekilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Uzmanlara göre, aksi durumda vatandaşların alternatif yöntemlere yönelmesi kaçınılmaz hale geliyor. Bu da hem kayıt dışılığı artırıyor hem de piyasa verilerinin sağlıklı oluşmasını zorlaştırıyor.
Öte yandan, gayrimenkulde güvenli ödeme sisteminin devreye girmesiyle birlikte işlem süreçlerinde şeffaflığın artması ve kayıt dışılığın azalması bekleniyor. Ancak bu sisteme geçiş öncesinde kapsamlı bir düzenleme yapılmasının kritik önemde olduğu ifade ediliyor.
ÖNEMLİ NOT: YENİ ÇİZGİ HABER'DEN
Kıymeti takipçilerimiz lütfen paylaştığımız haberleri, köşe yazılarını, sadece okuyup geçmeyiniz, beğeni, yorum ve paylaşım yaparak haber sitemize destek olmanızı önemli rica ediyoruz.. Sosyal medya hesaplarımızdan bizi takip etmeyi unutmayınız. Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederiz. Gruplarınızda paylaşmayı unutmayınız….
Yeni Çizgi Haber Gazetemizin; Web Sayfa ve sosyal medya hesapları şunlar;
https://www.yenicizgihaber.com/
https://www.facebook.com/profile.php?id=61564912765480
https://www.facebook.com/yenicizgihaber
https://x.com/yenicizgigazete