Yargıtay, onaylı mimari projeye aykırı şekilde yapılan cam balkonların kaldırılarak yapının eski haline getirilmesine yönelik mahkeme hükmünü onadı. Kararla birlikte, apartmanların dış görünüşünü etkileyen cam balkon ve benzeri uygulamalarda mimari projeye uygunluk ve kat maliklerinin gerekli onayının bulunması önem taşıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin binanın mimari yapısını ve dış görünüşünü koruma yükümlülüğü bulunuyor. Bu nedenle balkonları kapatmak amacıyla kullanılan cam sistemleri ile özellikle alt katlarda güvenlik için takılan demir parmaklıklar belirli koşullarda hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.
Tek bir kat maliki dava açabiliyor
Mynet’in haberine göre, Yargıtay kararında öne çıkan noktalardan biri, projeye aykırı uygulamanın kaldırılması için bütün apartman sakinlerinin birlikte hareket etmesinin gerekmemesi.
Tek bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak uygulamanın kaldırılmasını talep edebiliyor. Mahkemenin değişikliğin mimari projeye veya ilgili mevzuata aykırı olduğuna karar vermesi halinde, uygulamanın sökülmesi ve yapının eski haline getirilmesi gündeme gelebiliyor.
Cam balkonun şeffaf veya katlanabilir olması yeterli değil
Cam balkon sisteminin şeffaf, hafif veya katlanabilir olması, tek başına uygulamanın hukuka uygun olduğu anlamına gelmiyor. Balkonun kapatılması binanın dış görünüşünde değişikliğe yol açıyorsa mimari proje ve kat maliklerinin onayı açısından gerekli koşulların sağlanması gerekiyor.
Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadığı durumlarda, bu tür değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranabiliyor.
Demir parmaklıklar da kapsamda
Karar, özellikle zemin ve alt katlarda güvenlik amacıyla kullanılan demir parmaklıkları da kapsıyor. Parmaklıkların diğer katlara tırmanmayı kolaylaştırması ve diğer kat maliklerinin can veya mal güvenliği açısından risk oluşturması halinde kaldırılmaları talep edilebiliyor.
Ancak karar, apartmanlardaki tüm cam balkonların veya demir parmaklıkların otomatik olarak söküleceği anlamına gelmiyor. Mimari projeye uygunluk, gerekli izinlerin bulunup bulunmadığı, yönetim planı ve olası güvenlik riskleri her uygulama için ayrı ayrı değerlendiriliyor.