Gaziantep’te konut krizi: “İhtiyaç var, para yok"
İnşaat sektörü zor durumda: “Asıl sorun faiz değil, alım gücü yok"
BEKİR ŞAHİN
Gaziantep’te uzun yıllar inşaat sektöründe faaliyet gösteren ve çok sayıda insanı ev sahibi yapmanın mutluluğunu yaşayan iş insanı müteahhit Ömer Kantar, yeni çizgi gazetecisine yaptığı açıklamasında yüksek maliyetler ve halkın alım gücünün düşük olması nedeniyle konut satışlarının yavaşladığına dikkat çekiyor.
"İHTİYAÇ VAR AMA PARA YOK”
Gaziantep'in yerleşik firmalarından Kantar İnşaatın sahibi Ömer Kantar, ülke ekonomisindeki mevcut sıkıntılı durum nedeni ile müteahhitlerin yeni projelere başlamasının riskli olduğuna vurgu yaparken “Aslında sektörde arz fazlası yok, ihtiyaç var fakat insanlarda para yok” diye konuştu.
Gazeteci Bekir Şahin, iş insanı müteahhit Ömer Kantar ile sektörün içinde bulunduğu sorunlar ve müteahhit gözü ile çözüm yollarını konuştu. Gazeteci Şahin sordu, müteahhit Kantar yanıtladı;
İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN EN BÜYÜK SORUNU: ALIM GÜCÜ
Gaziantep’te inşaat sektörünü bugün tek cümleyle nasıl özetlersiniz? Sektörün en büyük sorunu nedir?
-- Sektörün en büyük sorunu ekonomik kriz. İnsanların alım gücü düştü. Bunun yanında konut kredi faizleri çok yüksek. İnşaat maliyetlerinin de yüksek olması nedeniyle konut ve villaların fiyatları yükseldi. Bu nedenle vatandaş kredi kullanamıyor, müteahhit de satış yapamıyor.
Aslında ortada bir arz fazlası yok. Konuta ihtiyaç var ama para yok. Şu anda insanlar kendi yaşamlarını idame ettirebilmenin çabası içerisinde. İnşaat malzemelerine sürekli zam geliyor. Petrole zam gelirse inşaat malzemeleri de zamlanıyor ancak petrol düştüğünde malzeme fiyatları yeniden düşmüyor.
Artan maliyetler ve yüksek faizler nedeniyle yeni projelere başlamaktan çekiniyor musunuz? Şu anda en büyük maliyet kalemi hangisi?
-- Elbette yeni projelere başlamaktan çekiniyoruz. Çünkü önümüzü göremiyoruz. Yeni projeyi yapıp satamadıktan veya maliyetinin altında sattıktan sonra böyle bir riske girmeye ne gerek var? Fakat maliyetinin altında konut satışı yapan meslektaşlarımız olduğunu da duyuyoruz. Bence bu doğru değil. Çünkü bu, sektör açısından çöküş demektir. Bu nedenle temkinli ve tedbirli olmak gerekiyor. Sadece tabela dikip iş yapıyor görünmek için zarar etmeye hiç gerek yok. İnşaat malzemeleri sürekli zamlanıyor. Petrol her yükseldikçe bu zam sektörün tüm kalemlerine yansıyor. Fakat petrol düştüğünde ise fiyatlarda düşme olmuyor.
Konut satışlarının yavaşlamasının temel nedeni sizce yüksek kredi faizleri mi, yoksa vatandaşın alım gücündeki düşüş mü?
--Bence sorun sadece kredi faizleriyle ilgili değil. Krediler sıfır faiz olsa bile taksitler yüksek. İnsanlarında zaten ödeme gücü yok. Ancak kendi geçimini idame edebiliyor.
Bugün çevremize baktığımızda insanların geliri düştü, giderleri arttı. Gelir, gideri karşılayamaz durumda. Bu durumda nasıl kredi çekip ev alabilecek.
Aylardır Organize Sanayi Bölgesi’nde fabrikalar işçi çıkarıyor. Kimse keyfinden işçisini çıkarmaz. Gaziantep’in temel gelir kaynağı sanayi, bu yörede hayvancılık yok, tarım yok; bir tek fıstıkçılık önemli bir gelir kaynağı. Sanayide böyle sıkıntılar yaşanırsa nasıl ev alsınlar.
ŞEHİRLERDE KONUT KRİZİ YAŞANIYOR “EV VAR, ALICI YOK”
Devletin bugün tek bir düzenleme yapma imkânı olsa, sektör adına ilk olarak neyi değiştirmesini isterdiniz?
-- Hükümet radikal ve kesin kararlar alınması gerekiyor. Devletin kararlı bir duruşu olmalı. Beş yıldan bu yana “Enflasyonu tek haneye düşüreceğiz” diyorlar, ama enflasyon düşmedi. “Faiz düştü düşecek” denildi, faiz halen yerinde duruyor, aksine yükseldi. Bu bir tutarsızlıktır. Öncelikle devletin ve hükümetin tutarlı ve kararlı olması, verdiği sözün arkasında durması gerekiyor. Devlet, milletin güvendiği önemli bir kurumdur.
KONUT SATIŞLARI NEDEN DURDU?
Gaziantep’te konut fiyatları sizce olması gereken seviyede mi, yoksa maliyetlerin gerisinde mi kaldı?
-- Konutlarda olması gereken fiyat ayrı, maliyet ayrı. Müteahhit “Ben yapayım, çok para kazanayım” demiyor. Cüzi bir kazanç elde etmek istiyor. Ancak sattığının yerine yenisini koyamıyor. Gaziantep’te arsa fiyatları da çok pahalı. www.yenicizgihaber.com
Deprem sonrası vatandaşın konut tercihleri değişti mi? Ev alırken artık en çok hangi konular sorgulanıyor?
-- Türkiye bir deprem ülkesi. Bu nedenle vatandaş satın almak istediği inşaatta kullanılan malzemenin kalitesine ve yapının sağlamlığına dikkat etsin. Bir ev alınırken sadece fiyatına değil, nasıl yapıldığına malzeme kalitesine binanın beton vs kalitesine baksın, incelesin sorsun, araştırsın.
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara bugün “alın” mı dersiniz, “biraz daha bekleyin” mi? Neden?
--Piyasadaki durgunluk nedeniyle ihtiyacı vede parası olanlar için tamda ev alma zamanı diyebilirim.
Son yıllarda sektörde fırsatçılık yapıldığını düşünüyor musunuz? Güvenilir bir müteahhit nasıl ayırt edilir?
-- Sektörde genel anlamda bir fırsatçılık olduğunu düşünmüyorum. Herkes inşaat yapıyor. Vatandaş ev alırken müteahhidin geçmişine bakıp araştırsın. Kimdir, nereden geliyor, mesleği nedir, daha önce kaç tane ve nerelerde inşaat yapmış? Bunların iyi araştırması gerekiyor.
Güvenilir bir firma olmasının yanında en önemlisi inşaatın kalitesi bence daha önemli. İnşaatta kullanılan malzemenin kalitesine bakılmalı. Çünkü Türkiye deprem bölgesinde. Yapının sağlamlığı ve kullanılan malzemenin kalitesi her şeyden önemli.www.yenicizgihaber.com
Önümüzdeki bir yıl için beklentiniz nedir? Konut fiyatları ve satışlar artar mı, yoksa durgunluk devam eder mi?
-- Konut fiyatlarında bir artış beklemiyoruz. Yıl sonuna kadar fiyatların mevcut seviyelerde devam edeceğini düşünüyorum. Zaten satış yok. Ödemesi olan müteahhitler, fiyatına çok fazla bakmadan satış yapmak zorunda kalıyor. Bu da hem zarar, hem de mağduriyet oluşturuyor.
İnşaat sektörü yeniden hareketlenirse ekonomiye nasıl bir katkı sağlar? Bunun istihdama ve diğer sektörlere etkisi ne olur?
-- Konut bir ihtiyaçtır ve ekonominin lokomotif sektörlerinden biridir. Ancak inşaata sadece ticaret gözle yani yatırım amaçlı bakılmaması gerekiyor. Sonuçta yapılan şey bir ev, bir yuvadır. Bu nedenle hiçbir şeyden kısmadan, sağlam temeller üzerine kaliteli yapılar inşa edilmesi bence çok daha önemlidir.
Sektörün hareketlenmesi sadece müteahhitleri değil, inşaat malzemelerinden işçiliğe, nakliyeden mobilyaya kadar birçok sektörü de doğrudan etkiler. Dolayısıyla inşaatın hareketlenmesi istihdam ve ekonomi açısından da önemli bir katkı sağlar.
Sizce mevcut hükümetin ekonomi politikaları inşaat sektörünü destekliyor mu, yoksa sektörü daha da zorluyor mu?
-- Hükümetin ekonomi politikalarının inşaat sektörünü desteklediğini düşünmüyorum. Herkes kendi halinde gidiyor. Batan batıyor giden gidiyor. www.yenicizgihaber.com
Muhalefet partilerinin inşaat ve konut politikalarını yeterli buluyor musunuz? Size göre hangi somut adımları atmaları gerekiyor?
-- Muhalefetin bu konuda çok fazla sözünün geçtiğini düşünmüyorum. Fakat muhalefet de bu konuya yeterince değinmiyor. Aslında muhalefet sektörün yaşadığı sorunları daha fazla gündeme getirmeleri gerekiyor.www.yenicizhihaber.com
Konut artık temel bir ihtiyaç olmaktan çıktı mı? Devletin sosyal konut politikalarını yeterli görüyor musunuz?
--Konutta beslenme gibi temel bir ihtiyaçtır.
Bugün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı karşınızda olsa, sektör adına ileteceğiniz ilk üç talep ne olurdu?
--Öncelikle ruhsat ve iskan süreçlerindeki prosedürlerin azaltılmasını ve işlemlerin daha hızlı yapılmasını isterdim. Bu süreçleri vatandaş ve müteahhit için bir eziyet haline getirmeye gerek yok. Bakanlığın bu konuda yerel yönetimlerle gerekli koordinasyonu sağlaması ve işlemlerin daha seri yürütülmesi için gerekli talimatları vermesi gerekiyor.
Ekonomide güven ortamı ile siyasetteki istikrarın inşaat sektörüne etkisini nasıl değerlendiriyorsunuz? Yatırımcı en çok neye bakıyor?
--Konutun yatırım aracı olmaması lazım. Konut bir ihtiyaçtır. Örneğin Avrupa’da ev sahibi daha fazla, kiracı daha az. Türkiye’de ise kiracı sayısı fazla, ev sahibi sayısı az. İnsanların öncelikle barınma ihtiyacını karşılayabilecekleri bir konut sahibi olabilmesi gerekiyor. Bunun için de ekonomide güven ve istikrarın sağlanması önemli. Bunla ilgili hükümetin tutarlı politikaları hayata geçirmesi gerekiyor. (HABER MERKEZİ) www.yenicizgihaber.com
ÖNEMLİ NOT: YENİ ÇİZGİ HABER'DEN
Kıymeti takipçilerimiz lütfen paylaştığımız haberleri, köşe yazılarını, sadece okuyup geçmeyiniz, beğeni, yorum ve paylaşım yaparak haber sitemize destek olmanızı önemle rica ediyoruz. Sosyal medya hesaplarınızdan ve katıldığınız gruplardan bizi takip etmeyi unutmayınız. Desteğiniz için şimdiden teşekkür ederiz.
Yeni Çizgi Haber Gazetemizin; Web Sayfa ve sosyal medya hesapları şunlar;
https://www.yenicizgihaber.com/
https://www.facebook.com/profile.php?id=61564912765480
https://www.facebook.com/yenicizgihaber
https://x.com/yenicizgigazete
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.